mevcut merkezi sistemli binalarda daf enerji yönetimi

Mevcutta bulunan Merkezi Sistemli binalarınız için bizden teklif alabilir, ücretsiz keşif hizmetimizi kullanabilirsiniz.

Yakıt giderlerinde daire başı aylık ortalama 80 m³ (*yaklaşık 559 TL) Doğalgaz tasarrufu ve daha yeşil bir dünya için tercihinizi geciktirmeyin!

Enerji Verimliliği Kanununa istinaden 2000 m2 ve üzeri yapılarda merkezi sistem ölçüm ve kontrol ekipmanlarının tesis edilmesinin yasal zorunluluk olduğu bilinmektedir.

%40 ile %50 oranında tasarruf sağlayan ısı gider paylaşım sistemini, yasal mevzuat hükümlerine uygun olarak kullanımınızı bireyselleştiriyoruz.

  • Bu sistemle daire ve dükkan kullanıcıları gün içerisinde evde olmasa bile herkesle aynı faturayı ödemez.
  • Kazana yakın çok ısınan daireler pencerelerini açarak doğalgazı israf etmez. Böylelikle ısınamamaktan yakınan üst kattaki kullanıcılar daha konforlu bir şekilde ısınırlar.
  • Mevzuata göre mahal sıcaklıkları asgari 15 C° ayarlanması gerektiğinden kullanıcılar ısıtma sistemlerini tamamen kapatamazlar ve binada dengeli bir ısıtma sağlanmış, adil bir yakıt dağılımı gerçekleştirilmiş olur.
  • Binanın ısınma sistemi ölçülerek bağımsız bir yetkili ölçüm şirketi tarafından kontrol altına alınarak takip edilmiş olur.

DAF Enerji Yönetimi, yeni projelerinin yanı sıra  sektör lideri olarak Türkiye genelinde 1.098 ayrı proje ve adreste, 65 binden fazla konutun ısı pay ölçer sistemine geçişini sağlamış ve bir çok sitenin ikinci 10 yıllarında da doğrudan tercihi olmuştur.

Türkiye genelinde 300 binden fazla ısı pay ölçer ve termostatik vana tedariki, montajı, teknik servisi, okuma ve gider paylaşımı sağlamış olan Uzman Daf ekipleri sürecin başından sonuna kadar daire kullanıcıları, bina görevlisi, yöneticisi ve yönetim kuruluna gereken desteği sağlarlar.

ürünler

Tecrübeli kadromuzla tüm süreçlerde yanınızdayız;

Talebinize istinaden teknik kadromuzdaki mühendislerimiz binanıza gelerek; 

Kazan dairesindeki ekipmanları, sirkülasyon pompasını ve boyler sistemini kontrol eder,

Örnek çeşitli dairelerden radyatör tipleri, radyatör sayıları, termostatik vana bağlantı tiplerini ve çaplarını kontrol ederek binalarınızın sisteme uygunluğuyla ilgili bir rapor ile ihtiyaç olan cihaz ve ekipmanların bir envanterini oluşturur.

Teknisyenlerimizce yapılmış keşfe istinaden belirlenen adet ve niteliklerde ölçüm cihazları, sistem ekipmanları, termostatik vanaları içeren bir teklif hazırlanarak bina yönetimine iletilir.

Teklifin uygun görülmesi durumunda sözleşme aşamasına geçilir.

Sözleşme onayına istinaden yönetim ve satış ekibimiz arasında tüm daire kullanıcılarının evinde bulunabileceği en uygun tarih belirlenir. Her bir daireye yaklaşık yarım saat montaj süresi ön görülmektedir. (Isı pay ölçer dönüşümü yapılan sitelerde bu süre yaklaşık 10 dakikadır.)

Yönetim bu tarihi kullanıcılara ilan eder.

Belirlenen montaj tarihinde DAF teknisyenlerinden oluşan ekibimiz montajı yapılacak olan cihaz ve ekipmanlarla birlikte projeye gelir.

Bina çok kolonlu ise termostatik vana montajı öncesinde bina görevlisi tarafından tesisat suyu boşaltılır.

Montaj teknisyenlerimiz her bir dairede montaj işlemlerini gerçekleştirirken radyatör tip, model, ölçü, pay ölçer seri numarasını içeren montaj formlarını hazırlayarak bağımsız bölüm kullanıcısının onayını alır ve bir sonraki daireye geçer.

Montaj işlemi tamamlandığında sızdırmazlık testi için tesisata tekrar suyun verilmesi öncesinde yine tüm kullanıcıların evlerinde bulunmaları gerekir. Tesisata bağlı vanalardan su sızıntısı olmadığından emin olunduğunda montaj işlemi tamamlanmış olur.

Projeden ayrılmadan önce ilgili sitede bir okuma testi gerçekleştirilerek herhangi bir arıza, hata ve problem olmadığından emin olunur.

Montajın tamamlanmasına istinaden site yönetimi ilk gelen doğalgaz faturasını DAF fatura paylaşım ekibine iletir.

Siteye gelen DAF teknisyenleri ilgili cihazların okumasını yapar ve aldığı verileri DAF fatura paylaşım ekibine dijital olarak ulaştırır. DAF paylaşım ekibi arıza ve manipülasyon analizini tamamlayarak fatura paylaşımını gerçekleştirir. Paylaşım sonunda her bir daireye ait gider paylaşım belgeleri oluşturulmuş olur. Oluşturulan gider paylaşım belgeleri ile site yönetiminin ilan etmesi, muhasebe kayıtlarını gerçekleştirmesi için mizanı site yönetimine iletir.

dafsmart
ALMAN MENŞEİ
DANİMARKA MENŞEİ

Isı Kontrol Cihazları

Termostatik Vana

DAF YERLİ ÜRETİM
DAF YERLİ ÜRETİM

Isı gider paylaşım sistemine DAF Enerji Yönetimi ile geçen bazı site yönetimlerinin referans mektupları;

M. ali bey apt.

mimoza 3 sitesi

izmir / mavişehir 2. etap

Sıkça Sorulan Sorular

Pay ölçerler, üzerine monte edildiği radyatörün ısınma tüketimini hesaplar, ekranında gösterir ve hafızasında saklar.

Pay ölçerler, merkezi sistemle ısınan binalarda kullanıcıların tükettikleri kadar ödeme yapabildiği ısı gider paylaşım sistemi ölçüm ekipmanlarıdır.

Çok kolonlu tesisat sistemlerinde tüketimi tek noktadan ölçmek mümkün olmadığından özellikle çok kolonlu tesisat tiplerinde tercih edilmektedir.

Pay ölçerlerin montajı kolaydır. Tesisatta kırma dökme işi yapılmaz. Normal bir dairenin montajı yaklaşık 15 dakika içinde tamamlanır.

Toplam maliyeti bağımsız bölümdeki radyatör sayısına göre ısı sayacından daha uygun olabilmektedir.

Isı pay ölçerlerin herhangi bir muayene işlemine tabi olmadığından ömrü boyunca (genellikle en az 10 yıl) ek maliyet ve işleme gerek yoktur.

Isı pay ölçer ile hangi odanızda ne kadar tüketim yaptığınız ve tutarının ne kadar olduğu ayrıca gider bildiriminde raporlanmaktadır.

Isı sayacı (kalorimetre) kullanılan projelerde sayaç arızası ve benzeri bir nedenle bir dairenin tüketim değeri alınamadığında dairenin tüketimi hakkında bir değere ulaşmak mümkün değildir.

Pay ölçerler her bir radyatöre ayrı ayrı takıldığından bir pay ölçerde benzer bir sorun olsa dahi evdeki diğer pay ölçerlerin değerlerine emsal tüketim hesaplanarak daha isabetli bir sonuca ulaşılabilmektedir.

Isı pay ölçerler en az 10 yıl çalışabilecek pil ve ölçüm hassasiyeti ile üretilmektedir.

Termostatik vanalar ön yüzündeki sıcaklık hissedicisi sayesinde oda sıcaklığını ölçer. Oda sıcaklığını algılayabilmesi için vananızın önünde perde, koltuk vb. olmaması önemlidir. Aksi takdirde vananız odanızın sıcaklığını yüksek algılayacak ve ısıtmayacaktır.

Öncelikle pil ömrü ve üretici garantisi en az 10 yıl olmalıdır.

Avrupa Menşei, tercihen bu konuda kendini ispatlamış olan Alman Menşei ısı pay ölçerler tercih edilmelidir. 

Açık protokol (OMS) okuma sistemine sahip olduğundan emin olunmalıdır. 

Tercih edilen ürünün en az 10 yıl kullanılmış olduğu proje referansları sorgulanmalıdır. 

Hayır.

DAF ısı pay ölçerler içerdiği hassas algoritma ile cihaza dış ısı kaynağıyla müdahale ediliyorsa bunu hızlıca tespit eder, böyle bir durumda oda sıcaklığını 20 C olarak kabul ederek tüketim kaydetmeye devam eder. (Kötü niyetli kullanıcı bu uygulamayla gerçek tüketiminin üzerinde bir tüketim kaydettirmiş olur.)

Diğer taraftan Daf ısı pay ölçerlerin içerdiği hassas elektronik mühür, pay ölçer radyatörden ayrıldığında kırılır ve bu durum elektronik olarak hafızaya alınır. Haberleşme sistemiyle bu durum pay ölçer tarafından ilk telsiz iletiminde Daf Enerji Yönetimi’ne iletilir.

02.05.2007 tarih ve 26510 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu’nun” 7nci maddesinin birinci fıkrasının c bendinde “Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz.” denilmiş olup,

634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun” 42nci maddesinin değişik dördüncü fıkrasında da (18/4/2007-5627/16 md.) “…..Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.” denilerek mezkur kanunun bu hükmü gereğince mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanan 14.04.2008 tarih ve 26847 mükerrer sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik” yürürlüğe girmiştir.

Söz konusu yönetmeliğin Geçici 1inci maddesinde de ifade edildiği üzere 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu’nun” 7nci maddesinin birinci fıkrasının c bendi ve Geçici 6ncı maddesinin birinci fıkrası gereğince 02.05.2012 tarihi itibari ile merkezi sistemle ısıtılan ve birden fazla bağımsız bölüme sahip tüm binaların kanun hükümlerine tabi olması, daha özel bir ifade ile ısı ölçüm ekipmanlarının binalarda kullanılmaya başlanmış olması yasal bir zorunluluktur.

5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu” ne Bakanlığımıza ne de ilgili idarelere bu sistemlerin kurulup kurulmadığına dair denetim yapma, idari yaptırım uygulama gibi bir yetki vermemiştir. Dolayısı ile bu sistemlerin kurulmamasından dolayı mağdur olduğunu düşünen bir kat maliki veya onun katından kira akdine oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kişiler şikâyetlerini sadece mahkeme kanalını kullanarak yapabilirler.

Islak hacimler genelde bağımsız bölümünün çekirdek kısmında olmaları sebebiyle ısıtmaya fazla ihtiyaç duymayabilirler. Ancak yönetmelik gereğince bağımsız bölümün tüm mahallerine ısı ölçer takılmalıdır.

Isı pay ölçerler, radyatörlerden gelen ısı çıkışını kaydeder. Şu şekilde çalışır: Isı pay ölçerler doğrudan radyatörlere bağlıdır. Termal olarak iletken bir arka plaka, ısıyı radyatörden ısı pay ölçere aktarır.

Daf Enerji Yönetimi’nin elektronik ısı pay ölçerleri, ısı ileten bir arka plakadan ve LCD ekranlı, mikroçipli bir elektronik devreden oluşur. İki sensörlü bir sisteme sahiptirler. İlk sensör, radyatör yüzeyinin sıcaklığını radyatöre temas eden arka plaka üzerinden ölçer. İkinci sensör oda hava sıcaklığını ölçer. Isı pay ölçer, sıcaklık farkını belirlemek için bunu kullanır.

Ölçüm ekipmanları RF 868 frekansında çalışmaktadır. İnsan sağlığı ile ilgili olarak kıyas edilebilecek ölçü SAR (Specific Absorbation Rate) radyo dalgalarının veya elektromanyetik enerjinin vücut tarafından emilme hızıdır.

​AB normlarına göre radyo frekansları için belirlenmiş maksimum SAR değeri 4 W/kg sınırının altında olmalıdır. Ölçüm sırasında kullanılan telsiz sistemine ait SAR değerinin genelde 0,000028 W/kg mertebelerinde olduğu bilinmektedir.

Bu bilgiler ile Isı Pay Ölçer radyo sisteminin radyo dalgalarından herhangi bir rahatsızlık veya sağlık riski belirtisi olmadığı sonucuna varılmaktadır.

Isı pay ölçerler radyatör sıcaklığını üzerinde bulunduğu noktaya göre ölçmektedir. Bir radyatörün ne kadar enerji tükettiğini hesaplayabilmek için üretildiği standart (TSEN 834) gereği radyatörün güç kat sayısı (Kq) ve radyatörün yüzey (ısı iletim) kat sayısı (Kc) ile çarpılması gerekmektedir.

Gider bildirimlerinde gördüğünüz K faktörü değeri bu iki değerin (Kq x Kc) birbiriyle çarpılmış haldir.

Radyatörün tüketimi okunan değer ile k Faktörünün çarpılmasıyla elde edilir.

Bu değerler pay ölçerlerin marka ve modeline göre değişiklik gösgterdiği için web sitemizden ilgili cihazın bilgi broşürünü indirerek gereken incelemeyi yapabilirsiniz.

Yönetim kurullarının her ne çoğunlukla olursa olsun alacağı hiçbir karar kanuna muhalefet teşkil edemez. Isı ölçüm ekipmanlarının tesisi yasal bir zorunluluk olduğundan yönetimlerin gerek oy birliği gerekse oy çokluğu ile aldığı bu yöndeki kararlar yok hükmündedir.

Bu durumda montaj yapılırken bu kimselerin rıza göstermediğine dair bir tutanak tutularak binanın bağlı bulunduğu Sulh Mahkemesi’ne başvurulmalı, 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun” 33üncü maddesine istinaden hâkim müdahalesi talep edilmelidir.

TRV (Termostatik Radyatör Vanası) ortam sıcaklığına bağlı olarak tepki veren, radyatörlere gelen sıcak suyu, ortam sıcaklığına ve ayarlandığı değere göre kontrol eden, bir sıcaklık kontrol elemanıdır.

Bilindiği gibi eski tip açma-kapama vanaları genellikle sonuna kadar açık olarak kullanılmaktadır. Bu durumda herhangi bir tasarruf imkanı sağlanamamaktadır ve radyatör gereksiz yere çalışmaya devam etmektedir. Termostatik vanada ise tüketici istediği odayı tercih ettiği herhangi bir sıcaklık derecesinde ayarlayabilmektedir. Böylece israftan da kaçılmış olup kullanıcıların sadece ihtiyaç duyduğu tüketimi yapmaları sağlanmış olur.

TRV üzerinde 4 kademeli ayar skalası vardır. Bunlar sırasıyla, 2, 3, 4, 5’dir. her bir kademe bir sıcaklık değerini belirtir. Buna göre TRV’nin bağlı bulunduğu mekan hangi sıcaklık değerinde tutulmak istenirse, TRV; skalasında o değere denk gelen kademeye ayarlanır.

Merkezi ısıtma sisteminde tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezi ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanıldığından petekleri tamamen kapatmak mümkün değildir.

“Yönetmelik madde 5…[2] Isıtma ve sıhhi sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale etmez.

[5] Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezi ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.

[6] Merkezi sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 ̊C olacak şekilde ayarlanır.

Termostatik vana 2 konumunda iken radyatörün güçlü bir şekilde çalışmasının sebebi oda sıcaklığının 15 derecenin altında olmasıdır. Oda sıcaklığı sadece 15 derece ya da üzerinde ise radyatör sıcak su girişine izin vermez ve odanın sıcaklığı ayarlanan seviyede sabit kalır.

Oda sıcaklığınız, ayarladığınız sıcaklığın üzerine çıkınca, vanalar radyatöre sıcak su girişini kesen ve radyatörünüz soğumaya başlar. Oda sıcaklığınız düştüğünde vana tekrar bunu hisseder ve radyatöre sıcak suyu almaya başlar. Yani radyatörünüzün ara ara soğuması aslında karşılaşmanız gereken doğal bir durumdur.

Bu durumun nedeni genellikle tesisatla ilgili bir problemdir. Sistem kurulurken kazan suyu tamamen boşaltıldığında, su tekrardan basıldığında bu durum tesisatın hava yapmasına neden olur. Bunun yanında radyatörünüzde hava olduğu durumlarda da radyatör ısınmaz. Çözüm olarak yapılması gereken purjörle radyatörün havasını almaktır. Bina görevlinizden yardım alabilirsiniz.

Isı sayacı çift sensörü gidiş ve dönüş hattı sıcaklıklarını ölçerek arasındaki farkı (delta t) hesaplar.

Ayrıca debimetresi ile tesisattan belli bir sürede geçen ısıtılmış tesisat suyu miktarını ölçer.

Q= M.C.Delta t formülüyle enerji hesaplamasını yapar.

Isı sayacının montajı, debimetre montajı ve sıcaklık sensörlerinin montajından oluşur.

Isıtma / soğuttma hattı kolon kesme vanası le da re giriş kollektörü arasına, T parçası ve sıcaklık sensör kovanı montaj edilir. Ya da, kolon kesme vanası yerine, özel tip sıcaklık sensörü montajı yapılabilen küresel vana kullanılır.

Isıtma / soğutma hattı kolon kesme vanası ile daire dönüş kollektörü arasına dönüş hattının akış yönüne dikkat edilerek ısı sayacı ve pislik tutucu filtre montajı gerçekleştirilir.

Isı sayaçları için 2018 yılında yürülüğe giren ısı sayaçları muayene yönetmeliğine göre ısı sayaçlarının her yıl sanayi bakanlığının yetkilendirdiği muayene laboratuvarları tarafından muayene edilmesi zorunlu hale gelmiştir.

Sayaçların muayene dönemi için belirleyici olan sayacın üzerinde M kodu ile kodlanmış üretim yılıdır. Örnek olarak sayacınızın üzerinde veya etiketinde M16 değerini görüyorsanız bu sayaç 2021 yılında site yönetiminiz tarafınından muayeneye gönderilecektir.

Yetkili laboratuvar sayacın muayenesi sonucunda mevzuatta belirlenen ölçüm aralığında yer aldığını tespit ederse sayacı onaylar, mevzuattaki ölçüm tolerans aralığında değilse sayacı onaylamaz bu sayacının marka ve modeline göre kalibre edilmesi mümkün olabilir eğer kalibre edilmesi mümkün değil ise bu sayacın yeni bir sayaç ile değiştirilmesi gerekmektedir. Aksi taktirde kullanılması yasal olarak mümkün olmayıp bununla ilgili sanayi bakanlığı yetkilileri tarafında 2.500 TL nin üzerinde bir para cezası uygulanmaktadır.

Eğer periyodik muayene için beklemek istemezseniz yine bu mevzuata göre bir şikayet muayenesi talep edebilirsiniz. Bunun için sanayi bakanlığının yetkili laboratuvarlarına başvurmanız gerekir. Ya da böyle bir talep için firmamızın desteğini alabilirsiniz.

Isı sayaçları üretim standartı TSEN 1434’e göre üretilmektedir. Bu standarta göre bir ısı sayacı ya kablolu ya da kablosuz m-bus haberleşme sistemine sahip olmalıdır.

Her iki haberleşme sisteminde de sayacın yanına gidilmeye gerek kalmaksızın tükeitm verileri otomasyon sistemiyle alınmaktadır.

Isı sayaçları genel olarak standartları gereği manipülasyonlara karşı korumalıdır. İçindeki hesaplama algoritması ayrıca bu kontrolleri gerçekleştirerek örneğin sensör kablosunun kesilme vb. durumlarda ekranda ve okuma verilerinde arıza kodları şeklinde bu ikazları verir.

Ayrıca Daf Sayaç Okuma ve Veri Analiz Ekibi tüketim verilerindeki sensör sıcaklıklarını kontrol altında tutar. Anormal durumlar var ise yöneticilere rapor edilir.

1. Dijital veri alma:

Ölçüm cihazları standartları gereği bir haberleşme sistemine sahip olmalıdır. Bu haberleşme sistemi sayesinde evlere girerek kullanıcılar rahatsız edilmez, uygun haberleşme sistemi tesis edilir ve ölçüm cihazlarının tüketim değerleri herhangi bir müdahale ve hataya meydan vermeden düzenli bir şekilde okunur. Ülkemizdeki projelerin %90’ından fazlası dijital haberleşmeyle okunmaktadır.

2. Manuel veri alma:

Ölçüm cihazları için bir haberleşme sistemi kurulmadıysa, eski, eksik, standart dışı uygulamalar mevcutsa bu ölçüm cihazlarının değerleri manuel olarak bir personel tarafından okunarak kaydedilebilmektedir. Bu sisteme sahip projelerde insan hatası, kullanıcı rahatsızlığı, yavaşlıklar meydana gelebilmektedir.

Daf farkı:

Türkiye’deki merkezi ölçüm sisteme sahip, büyük- küçük birçok projenin ölçüm ve haberleşme sistemini kurarak devreye alan Daf ekibi projeniz için daime en uygun uygulamayla sayaç değerlerini okur. Eksiklikler için ilgili kurulum ve geliştirme konusunda gereken desteği sağlar.

Isı gider paylaşım sisteminde bina geneli için tartışılmaz şekilde tasarruf sağlanmaktadır.

Bu sistemi tercih eden binaların eski sistemdeki doğalgaz oranları oran az %20 en fazla %60 düşmüştür.

Bu rakamlar, firmamız tarafından sisteme geçen binaların sisteme geçmeden önceki doğalgaz faturalarındaki aylık doğalgaz harcamalarının sisteme geçtikten sonraki harcamalarının kıyaslanması sonucu sabit olarak tespit edilmiştir.

3. sorunun cevabında belirtildiği gibi ısı gider paylaşım sisteminde bina geneli için tasarruf sağlanmaktadır. Fakat siz bireysel olarak kullanımlarınızda herhangi bir tasarruf önlemi almazsanız binanın düşen ana faturasından sizin dairenize için hesaplanan pay daha yüksek olabilir. Bu durumda kullanımlarınızı gözden geçirmenizi daha etkin bir tasarruf sağlamanızı tavsiye ederiz.

Diğer taraftan eğer yeni bir sitede oturuyorsanız projenizdeki oturum oranı %50’nin altında ise gerçek tasarruf oranın yakalanması için oturum oranın %70’in üstüne çıkması gerekebilir.

Yasa gereğince mahal sıcaklıkları minimum 15 C’nin altındaki bir sıcaklığa ayarlanamaz. Bu ayrıca tasarruf için uygun bir yöntem değildir. Evi tamamen soğutup tekrar ısıtmanın maliyeti ılık tutmanın maliyetinden çok daha yüksektir.

Ayrıca hakkaniyet boyutunda ise bu uygulama komşularımızın bu dairenin sebep olduğunu ısı kaybı sebebiyle gereğinden daha fazla ölçüde enerji tüketmesine sebebiyet vermektedir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18: Kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

26847 Resmi Gazete Sayılı Merkezi Isıtma Gider Paylaşım Yönetmeliği Madde 5- (6) Merkezi sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 ˚C olacak şekilde ayarlanır.

Mevzuatımıza göre bina yakıt giderinizin %30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak ısınma tüketimi yapsın yapmasın tüm bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanlarına göre pay edilmektedir.

Ayrıca yine mevzuatımıza göre mahal sıcaklıklarının minimum 15 C olacak şekilde ayarlanması gerekmemektedir. Bu nedenle dairenin ısınma sistemi tamamen kapatılamaz, Sonuç olarak boş olan dairenizde 15 sıcaklığı sağlamak için yapılan ısınma tüketimi payı da dairenize gider olarak tahakkuk eder.

Isıtma sisteminin kapalı olduğu bağımsız bölümler için site yönetim kurulu konuyla ilgili bir karar almış ise bu bağımsız bölümler için bir emsal tüketim hesaplaması yapılabilir.

Bu durum ısı istasyonu kullanılan projeler için geçerlidir. Isı istasyonu bulunan projelerde sıhhi sıcak su ısı istasyonu tarafından ısıtıldığından yaz aylarında ödediğiniz ısınma gideri ısı istasyonunda bulunan eşanjörün suyu ısıtmak için harcadığı ısınma enerjisinin karşılığıdır.

Öncelikle; yaptığımız hesaplamada bizim veya site-bina yönetiminizin sabit bir birim fiyat belirlemesi söz konusu değildir.

Firmamız enerji veya su satışı veya tedariki yapmamakta ve fatura kesmemektedir. Firmamız sadece İGDAŞ, İSKİ, BEDAŞ gibi enerji ve su tedarikçilerinin binanızın merkezi sistemine toplu olarak kestiği faturaların yasal mevzuat ve yönetim planlarına göre dairelere pay edilmesi için gereken hesaplamaları yapar.

Gider Paylaşım Belgeleri üzerinde belirttiğimiz birim maliyetler; tedarikçi firmanın binanıza kestiği fatura tutarının ölçümünü yaptığımız toplam tüketime bölünmesiyle hesaplanan, tüketiciyi bilgilendirmek ve hesabın kontrolünü sağlamak için belirtilmiştir.

Sonuç olarak, gider paylaşım hesaplaması bir pay etme mantığı üzerine bina edilmiştir.

Birim maliyet, bina ısınma giderinin %70’nin binadaki tüm dairelerin o dönemde tükettiği enerjinin toplamına bölünerek bulunur. Dolayısıyla binadaki oturum oranı, bina yalıtımı, dönem gün sayısı gibi birçok değişkene bağlı olarak farklılık göstermektedir.

Şöyle düşünelim: kWh birim fiyatı 0,15 TL olan doğalgaz binanın kazanlarında yanarak tesisat suyunu ısıtır. Bizim ölçtüğümüz kWh değeri ise kapınızın önündeki giriş ve dönüş sıcaklıklarına göre hesaplanmış bir enerji değeridir. Yani kazanda ısınan su dairenize gelene kadar enerjisini kaybetmiştir. Bu, tüm bina için geçerlidir. Oturum yaptığınız bloğun kazanının ve mekanik tesisatının verimi nedeniyle kazanda ısıtılan sıcak suyun dairenize ulaşması arasındaki kayıplar ısınma enerjisinin maliyetini doğru orantıda etkilemektedir.

Ayrıca şöyle de düşünebiliriz: Örneğin 100 dairelik bir binada oturuyoruz. Kazanın kapasitesi 100 daire için hesaplanmış fakat binamız yeni, sadece 10 daire oturuyor. Sistemde ısınan sıcak tesisat suyu mekanik tesisatta 100 daire için dolaşıp enerji kaybederken bunu sadece 10 daire kullanmaktadır. Dolayısıyla burada enerji maliyetinin ne kadar arttığını sizler de tahmin edebilirsiniz.

Her bloğun kapalı alanları, bulundukları coğrafi şartlar ve konumu, gaz ve su sayaçları, oturan sayısı, oturanların sıcak su ve ısı kullanımları farklıdır. Bu farklılığın yanında, sağlayıcıların sayaç okuma tarihleri de farklılık göstermekte, bazen yeterli tüketim olmadığı ve/veya başka sebeplerden dolayı sayaç okumaları yapılmamakta ve o dönemin faturası başka bir sonraki dönem gelmektedir. Bu durumda yönetmelikte belirtilen paylaşıma dahil edilmeyen faturadan dolayı birim fiyatı düşük, bir sonraki aya ise önceki ayın faturasının da dahil edilmesinden dolayı birim fiyatı yüksek gelebilmektedir.

Gider bildirimi fatura değildir ve fatura olarak kullanılamaz. Gider bildirimi binanız merkezi sistemine gelen yakıt faturasından sizin dairenize düşen payın ne kadar olduğunu ve bu payın nasıl hesaplandığıyla ilgili ölçüm değerleri bulunan belgedir. Bir ekstre olarak değerlendirilebilir.

Bir merkezi sistemde sıhhi sıcak su da merkezi olarak sağlanıyor ise bu binanızın mekanik tesisat yapısına göre değişiklik gösteren iki farklı sistemle sağlanır. Her iki sistemde de yaz kış ortak gider hesaplanır.

Bunlardan birincisi boyler tanklı sıhhi sıcak su ısıtma sistemidir. Bu sistemlerde yaz aylarında ortak gider mevzuattaki bir fonksiyon ile hesaplanır.

İkinci sistem ise ısı istasyonu sistemidir. Isı istasyonu sisteminde 12 ay boyunca ısınma sisteminde olduğu gibi bina toplam ısınma giderinin %30’u ortak gider olarak bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları oranında pay edilir.

Bu konuyla ilgili sizler için hazırladığımız bilgilendirme videomuzdan faydalanabilirsiniz. (https://youtu.be/_eO81o4trF4)

Hayır. Doğru bir fatura paylaşımı için sayaç değerlerini olduğu gibi değerlendirmek doğru değildir.

Akıllı ölçüm cihazları, teknolojileri gereği ölçümle ilgili tüm bilgileri kaydederek hafızalarında saklar. Kullanım alanlarına göre ölçtüğü tüm değerler manipülasyon, arıza, sızıntı, kaçak, yüksek tüketim gibi birçok yönden analiz edilmeli ve gider paylaşım hesaplaması bu analizler sonucunda gerçekleştirilmelidir.

Veri analizi diğer taraftan binanın enerji verimliliği için de önemli bilgiler sağlamaktadır.

Daf Enerji Yönetimi’nin uzmanlık ve tecrübesiyle geliştirdiği ve devamlı güncellenen yazılım alt yapısı bu analizleri otomatik olarak gerçekleştirerek gider paylaşımının doğru ve adil bir şekilde yapılmasını sağlamaktadır.

Madde 7 c) Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz.

GEÇİCİ MADDE 6 – (1) Bu Kanunun yayımı tarihinden önce mevcut olan binalar ile inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni alınmamış olan binalar için, bu Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi, bu Kanunun yayımı tarihinden itibaren beş yıl süreyle uygulanmaz. Bu süre 2012 Yılı, Mayıs ayında dolmuştur.

634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU

Madde: 42 (Değişik 4. fıkra: 5627 – 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; mevcut ve yeni yapılacak birden fazla bağımsız bolüme sahip merkezi veya bölgesel ısıtma sistemli ve sıhhi sıcak su sistemli binalarda, ısıtma ve sıhhi sıcak su giderlerinin, bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasına ilişkin usul ve esasları belirlemektir.

MADDE 5 – (1) Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır. a) Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri, b) Isının ve sıhhî sıcak suyun bağımsız bölümlerce kullanım giderleri.

(2) Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.

(3) Bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketleri, ısı veya sıhhî sıcak suya ilişkin tüketimleri aylık veya belirli dönemlerde ölçer ve bağımsız bölüm kullanıcılarına ait gider paylaşım belgelerini düzenler.

(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.

(6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 ° C olacak şekilde ayarlanır.

MADDE 7 – (1) Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar.

(2) Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır.

(3) Tüketim ölçümlerinde ısıölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde kullanılan her bir radyatör grubuna ısıölçer takılması ve ölçümlerin bütün ısıölçerlerden yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.

(4) Tüketim ölçümlerinde ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde ölçümlerin ısı sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.

(5) Bina veya site kullanıcılarının tüketim Ölçümlerinde farklı ölçüm ekipmanlarının kullanılması halinde; önce bütün tüketimi Ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı ekipman ile ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür.

MADDE 11 – (1) Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar, söz konusu bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir.

Bu konuyla ilgili sizler için örnek bir gider paylaşım hesaplaması yaptığımız bilgilendirme videomuzdan istifade edebilirsiniz. (https://youtu.be/mXfKgkRXTTM)

Sayaçların desteklediği özelliklere göre çok sayıda veri alma sistemi olmasına rağmen merkezi sistem ekipmanı olarak kullanılan sayaç ve pay ölçerlerin %95’inden fazlası ya kablolu haberleşme sistemiyle ya da kablosuz haberleşme sistemleriyle okunur. Yani sayaç değerlerini almak için bağımsız bölüm kullanıcıları rahatsız edilmez.

Kablolu haberleşme sisteminde sayaçlar m-bus adı verilen bir haberleşme protokolüne bağlı olarak bir ana hatta kablolar ile bağlanır. Merkezi okuma panosundan değerler bilgisayarla alınabildiği gibi aynı zamanda internet vasıtasıyla otomatik olarak da alınabilir.

Kablosuz okuma sistemlerinde de bir el bilgisayarı ve okuma anteni vasıtasıyla sayaç ve pay ölçerleri bina çevresinde ve koridorlarında dolaşılarak okunabildiği gibi aynı zamanda kat aralarına takılan veri toplayıcılar ve merkeze yerleştirilen gateway cihazlarıyla internet vasıtasıyla otomatik olarak da okunabilmektedir.

Merkezi ısıtma sistemi kombili sisteme göre çok daha fazla konfor ve verimlilik sağlar. Eğer kombili bir binada oturuyorsanız komşularınız kombilerini tamamen kapatarak sizin çok daha fazla ısı enerjisi tüketmenize sebebiyet verir.

Oysa ısı gider paylaşım mevzuatına göre merkezi sistemli bir binada mahal sıcaklıkları minimum 15 C olacak şekilde ayarlanmak zorundadır. Isı kaybı yaşamazsınız.

Diğer taraftan merkezi sistemde sıcak su tek bir kazandan sağlandığı için bina genelinde daha yüksek tasarruf sağlanır. Merkezi sistem kazanı profesyonel bir ekip tarafından işletilir, bakımları yapılır. Bu açıdan ayrıca kombili sisteme göre çok daha güvenlidir.

Evet, yasaldır. Gider paylaşımı sistemlerinde herhangi bir ihlal gerçekleştirildiğinin teknik olarak tespitinin yapılması halinde; manipülasyon yapan bağımsız bölüm kullanıcılarının ödeyeceği tutarlara ilişkin olarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında “Kat Malikleri Kurulu” tarafından alınacak kararla veya Kat Malikleri Kurulunun ilgili hususta yetki verdiği “Yönetim Kurulu Kararı” ile işlem yapılabileceği değerlendirilmektedir.

Isı sayaçları için 2018 yılında yürürlüğe giren ısı sayaçları muayene yönetmeliğine göre ısı sayaçlarının her yıl sanayi bakanlığının yetkilendirdiği muayene laboratuvarları tarafından muayene edilmesi zorunlu hale gelmiştir.

Sayaçların muayene dönemi için belirleyici olan sayacın üzerinde M kodu ile kodlanmış üretim yılıdır. Örnek olarak sayacınızın üzerinde veya etiketinde M16 değerini görüyorsanız bu sayaç 2021 yılında site yönetiminiz tarafından muayeneye gönderilecektir.

Yetkili laboratuvar sayacın muayenesi sonucunda mevzuatta belirlenen ölçüm aralığında yer aldığını tespit ederse sayacı onaylar, mevzuattaki ölçüm tolerans aralığında değilse sayacı onaylamaz bu sayacın marka ve modeline göre kalibre edilmesi mümkün olabilir eğer kalibre edilmesi mümkün değil ise bu sayacın yeni bir sayaç ile değiştirilmesi gerekmektedir. Aksi taktirde kullanılması yasal olarak mümkün olmayıp bununla ilgili sanayi bakanlığı yetkilileri tarafında 2.500 Liranın üzerinde bir para cezası uygulanmaktadır.

Eğer periyodik muayene için beklemek istemezseniz yine bu mevzuata göre bir şikayet muayenesi talep edebilirsiniz. Bunun için sanayi bakanlığının yetkili laboratuvarına başvurmanız gerekir. Ya da böyle bir talep için firmamızın desteğini alabilirsiniz.

Su sayaçlarının doğru ölçüm yapmadığını kontrol etmek çok basittir. Biraz ilkel bir yöntem olarak gözükse de hacmi bilinen örneğin 19 litrelik bir damacana ile bu kontrol sağlanabilir. Bunun için sayacın litre olarak değeri alınır, damaca doldurulur, dolum sonrası sayacın kaç litreye kadar ilerlediği kontrol edilebilmektedir.